【不動産購入戦略】土地の購入と建築の戦略を徹底解説。

2024年8月26日 2024年8月26日

「不動産購入の戦略として、土地の購入と建築の戦略が知りたい。」
「土地の購入から家の完成までの流れについて知りたい。」
「土地やハウスメーカーの探し方が知りたい。」

本記事では、不動産購入の戦略として、土地の購入と建築の戦略、土地の購入から家の完成までの流れ、土地やハウスメーカーの探し方について解説します。

不動産購入の戦略として、土地の購入と建築の戦略

家を建てようとして、家づくりを考えるとき、土地がなければ始まらないと思いがちですが、まず、総予算はいくらなのでしょうか？

まずは、総予算がいくらなのかを知ることが大切です。予算といっても、自分が出せる最大額ではなく、余裕のある金額から建物の予算を差し引いた金額であるべきです。土地の予算を確実に決めるために、まずは住宅会社に相談しましょう。そうすることで、土地購入後の建築資金不足を防ぐことができます。

注文住宅を建てるために必要な手続きは、大きく分けて以下の3つに分けられます。

ただし、これらの手続きは、それぞれ単独で行うことはできません。同時に、あるいは連続して行わなければならない手続きもあるため、家が完成するまでの全体の流れや、つながりをあらかじめ把握しておくことが大切です。

まずは、注文住宅を建てるための予算と大まかなスケジュールを立てましょう。どんな家を建てたいのか、どこに建てたいのか、いつまでに入居したいのか、大まかに決めておきましょう。

注文住宅を建てる予算とスケジュールが決まり、建てたい家のイメージができましたら、家を建てる土地とハウスメーカーを探し始めましょう。

土地の探し方には、3つの方法があります。

ハウスメーカーの中には、建売や分譲地を紹介してくれたり、土地探しをサポートしてくれるところもあるので、相談してみると良いでしょう。

ハウスメーカーを探す方法は、大きく分けて3つあります。

可能であれば、実際に家を建てている現場を見学し、具体的なイメージを掴みましょう。

土地の購入や家づくりにかかる費用が明確になりましたら、金融機関でローンの事前審査（仮審査）を受けます。

事前審査は、複数の金融機関に申し込んでも、問題はありません。むしろ、複数の金融機関に事前審査を申し込むことで、各金融機関の商品を比較検討することができ、審査に通る確率が高まりますので、おすすめします。

希望と予算に合う土地が見つかったら、不動産会社を通じて土地の購入申し込みを行い、価格や支払い時期などの条件交渉を行います。

土地の購入申し込みと並行して、家を建てるハウスメーカーを選び、建築プランを決めます。購入する土地に建てる家の間取り、外観、設備などを、予算内で決めて、ハウスメーカーに見積もりを依頼します。

住宅ローンの審査が通りましたら、土地を購入して、契約書を取り交わします。契約に先立ち、仲介した不動産業者から重要事項の説明を受けます。事前に重要事項説明の内容を確認し、疑問点や不明な点があれば、きちんと説明を受けるようにしてください。

土地売買契約締結時には、以下の費用が必要となります。

土地の売買契約が成立しましたら、次はハウスメーカーと住宅の建築計画の詳細を決定し、工事請負契約を締結します。工事請負契約を締結する前に、間取りや設備、内装に使用する建材などを決定し、費用を算出する必要があります。また、工事請負契約締結後、より詳細なプランを決定します。

工事請負契約を締結する際には、建設する住宅が、法令に適合しているかどうかも確認する必要があります。問題がなければ、役所等に建築確認申請を行い、建築確認を受けます。

ハウスメーカーと工事請負契約を結び、建築確認が下りましたら、金融機関によるローンの本審査を受けます。仮審査は複数社に申し込んでも構いませんが、本審査は審査への影響を考慮して、1社に絞る必要があります。

住宅ローンの本申し込みが通り、金融機関から融資の承認が下りると、土地代金の残金（手付金を差し引いた金額）が支払われ、土地の所有者（地主）に土地が引き渡されます。その際、土地の所有者（名義人）を変更する登記手続きが必要になります。通常、登記手続きは司法書士に依頼します。

工事が完了し、家が完成しましたら、竣工検査が必要です。こいらは、建築確認申請の内容通りに、家が建てられているかを確認するためのものです。建築確認に問題がなければ、検査済証が交付されます。

不動産購入の戦略として、土地の購入と建築の戦略、土地の購入から家の完成までの流れ、土地やハウスメーカーの探し方について解説しました。

不動産購入の戦略が知りたい方は、本記事をご参考にしてください。