「不動産の査定額と市場価格の関係について知りたい。」
「不動産の買取相場が仲介による売却価格より安い理由は何？」
「マンションの購入価格が安い理由は何？」
本記事では、不動産の査定額と市場価格の関係や、不動産の買取相場が仲介による売却価格より安い理、マンションの購入価格が安い理由について解説します。
不動産の査定額と市場価格の関係
不動産の買取相場は仲介による売却価格の7割
不動産の取引方法には、仲介と買取の2種類がありますが、それぞれの取引によって不動産の売却価格相場は異なります。
「買取」と「仲介」による売却方法
仲介とは、不動産会社が仲介者として売主と買主の間に入って売買契約をまとめ、買主は個人客になる方法です。
買取は不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法で、仲介で売却する場合の物件の買取価格は相場の7割程度です。
現在5,000万円で市場で取引されている不動産があれば、買取価格は3,500万円程度になることもあります。
つまり、不動産の買取相場は安いことになります。
購入相場は安くなるが、その分メリットも多い
中でも「早期に現金化できる」というメリットがあります。仲介による売却の場合、不動産が売れるまでに半年以上かかるのが一般的です。一方で、買取の場合は不動産業者が直接買い取るため、最短1週間で現金化できます。
安い相場と引き換えに早く売れるわけです。その他にも「瑕疵担保責任が発生しない」、「周囲に知られずに購入できる」、「内見の準備が不要」など、買い取りのメリットはたくさんあります。
不動産の買取相場が仲介による売却価格より安い理由
では、なぜ不動産買取価格相場は仲介による売却価格よりも6～7割安いのでしょうか？その理由は、不動産会社の利益分が差し引かれるからです。
仲介で不動産を売却する場合、不動産会社は買主と売主をつなぐ役割を果たします。その際に仲介手数料が発生し、不動産会社はそちらで利益を得ます。一方で、不動産買取の場合は、不動産会社自身が買主となり仲介手数料が発生しないため、こちらによる利益は得られません。
不動産会社は、買い取った不動産をリフォームやリノベーションをして、購入価格よりも高く売ることで利益を得ます。しかし、リフォームやリノベーションには多額の費用がかかり、その後の広告宣伝費や人件費、不動産取得税や登録免許税などの税金もかかります。
さらに、購入した不動産が売れる保証もありません。こうしたコストやリスクがあるため、不動産の買取価格は仲介による売却価格よりも低くなります。
裏を返しましたら、購入時にハウスクリーニングなどをすることなく、所有している不動産をそのまま売却できる、こちらが不動産買取の大きな魅力です。
不動産の買取価格相場は、仲介による売却価格の約7割です。不動産の買取価格相場が低い理由としては、買取の場合仲介手数料が発生しないこと、不動産会社がリフォームを行うこと、転売目的で購入することなどが挙げられます。
不動産の売却を考える場合、まずは買取業者に依頼するのではなく、一般の不動産会社に仲介を依頼した場合の査定額について聞いてみましょう。
マンション買取価格は相場の7～8割
マンション買取の注意点に関しては、売却価格の安さです。一般的には相場の7~8割ぐらいです。物件の状態によっては6割ぐらいになることもあります。
こちらでいう相場とは、不動産会社に仲介を依頼することで売却できる価格のことであり、仲介の方が高く売れることもあります。
価格が安くても、売却の手間がかからない、持ち出し費用がかからない、最短で1週間ぐらいで売却できるなど、金額を補うだけのメリットがある買取です。
マンションの購入価格が安い2つの理由
マンションの買取価格が、仲介より安い理由は大きく2つあります。
リフォームなどの費用が大きいから
不動産会社や買取会社は、買い取った不動産を転売・賃貸することを前提に買取を行います。
購入した中古マンションを今よりも魅力的にするためには、リフォームやリノベーションなどの手を加える必要があり、それなりに大きな費用がかかります。
マンションを購入する際には、これらの費用が購入後に発生することを前提に購入価格が算出されます。
不動産会社におけるコストやリスクの部分が含まれているから
リフォームなどを行った再販物件は、いつ売れるか予測できないため、購入希望者が現れるまでの期間の不動産管理費、人件費、営業活動費などの運営コストやリスク部分を加味して価格を決定します。
これらの2つのコストを加味して買取価格が決まるため、仲介と比較しましたら、マンションの買取価格は相場よりも安く、仲介の7～8割程度の査定額となります。
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まとめ
不動産の査定額と市場価格の関係や、不動産の買取相場が仲介による売却価格より安い理、マンションの購入価格が安い理由について解説しました。
不動産の査定額と市場価格の関係などを知りたい方は、本記事をご参考にしてください。
