「不動産購入の戦略として、土地の購入と建築の戦略が知りたい。」
「土地の購入から家の完成までの流れについて知りたい。」
「土地やハウスメーカーの探し方が知りたい。」
本記事では、不動産購入の戦略として、土地の購入と建築の戦略、土地の購入から家の完成までの流れ、土地やハウスメーカーの探し方について解説します。
不動産購入の戦略として、土地の購入と建築の戦略
土地探しの前に総予算と住宅ローンを考えましょう
家を建てようとして、家づくりを考えるとき、土地がなければ始まらないと思いがちですが、まず、総予算はいくらなのでしょうか?
まずは、総予算がいくらなのかを知ることが大切です。予算といっても、自分が出せる最大額ではなく、余裕のある金額から建物の予算を差し引いた金額であるべきです。土地の予算を確実に決めるために、まずは住宅会社に相談しましょう。そうすることで、土地購入後の建築資金不足を防ぐことができます。
土地の購入から家の完成までの流れ
注文住宅を建てるために必要な手続きは、大きく分けて以下の3つに分けられます。
- 土地に関する手続き
- 住宅の建築に関する手続き
- 住宅ローンに関する手続き
ただし、これらの手続きは、それぞれ単独で行うことはできません。同時に、あるいは連続して行わなければならない手続きもあるため、家が完成するまでの全体の流れや、つながりをあらかじめ把握しておくことが大切です。
予算とスケジュールを立てる
まずは、注文住宅を建てるための予算と大まかなスケジュールを立てましょう。どんな家を建てたいのか、どこに建てたいのか、いつまでに入居したいのか、大まかに決めておきましょう。
最初に決めるべき項目
- どんな家を建てたいか
- どのエリアに建てたいか
- いつ入居したいか
- 予算はいくらか(上限を決める)
- 頭金はいくら用意できるか
土地とハウスメーカーを同時に探す
注文住宅を建てる予算とスケジュールが決まり、建てたい家のイメージができましたら、家を建てる土地とハウスメーカーを探し始めましょう。
土地の探し方
土地の探し方には、3つの方法があります。
- インターネットの不動産情報サイトや、不動産会社のホームページで調べる。
- 不動産業者に希望の土地を探してもらう。
- 専門家やハウスメーカーに相談する。
ハウスメーカーの中には、建売や分譲地を紹介してくれたり、土地探しをサポートしてくれるところもあるので、相談してみると良いでしょう。
ハウスメーカーの探し方
ハウスメーカーを探す方法は、大きく分けて3つあります。
- インターネットで探す
- 住宅展示場でモデルハウスを見る
- 気になるハウスメーカーの展示場に行く
可能であれば、実際に家を建てている現場を見学し、具体的なイメージを掴みましょう。
ローンの事前審査(仮審査)を受ける
土地の購入や家づくりにかかる費用が明確になりましたら、金融機関でローンの事前審査(仮審査)を受けます。
事前審査は、複数の金融機関に申し込んでも、問題はありません。むしろ、複数の金融機関に事前審査を申し込むことで、各金融機関の商品を比較検討することができ、審査に通る確率が高まりますので、おすすめします。
土地の申し込みと建築計画の概要
希望と予算に合う土地が見つかったら、不動産会社を通じて土地の購入申し込みを行い、価格や支払い時期などの条件交渉を行います。
土地の購入申し込みと並行して、家を建てるハウスメーカーを選び、建築プランを決めます。購入する土地に建てる家の間取り、外観、設備などを、予算内で決めて、ハウスメーカーに見積もりを依頼します。
土地を購入して、契約をする
住宅ローンの審査が通りましたら、土地を購入して、契約書を取り交わします。契約に先立ち、仲介した不動産業者から重要事項の説明を受けます。事前に重要事項説明の内容を確認し、疑問点や不明な点があれば、きちんと説明を受けるようにしてください。
土地売買契約締結時には、以下の費用が必要となります。
- 売主様への手付金。
- 不動産会社への仲介手数料。(契約時に半額、引渡し時に残額を支払うケースが多い)
- 契約書に貼る印紙税。(収入印紙代)
建築プランの詳細を決定して、工事請負契約を締結する
土地の売買契約が成立しましたら、次はハウスメーカーと住宅の建築計画の詳細を決定し、工事請負契約を締結します。工事請負契約を締結する前に、間取りや設備、内装に使用する建材などを決定し、費用を算出する必要があります。また、工事請負契約締結後、より詳細なプランを決定します。
工事請負契約を締結する際には、建設する住宅が、法令に適合しているかどうかも確認する必要があります。問題がなければ、役所等に建築確認申請を行い、建築確認を受けます。
住宅ローンの本審査
ハウスメーカーと工事請負契約を結び、建築確認が下りましたら、金融機関によるローンの本審査を受けます。仮審査は複数社に申し込んでも構いませんが、本審査は審査への影響を考慮して、1社に絞る必要があります。
土地の引渡しと着工
住宅ローンの本申し込みが通り、金融機関から融資の承認が下りると、土地代金の残金(手付金を差し引いた金額)が支払われ、土地の所有者(地主)に土地が引き渡されます。その際、土地の所有者(名義人)を変更する登記手続きが必要になります。通常、登記手続きは司法書士に依頼します。
住宅の完成・引渡し
工事が完了し、家が完成しましたら、竣工検査が必要です。こいらは、建築確認申請の内容通りに、家が建てられているかを確認するためのものです。建築確認に問題がなければ、検査済証が交付されます。
まとめ
不動産購入の戦略として、土地の購入と建築の戦略、土地の購入から家の完成までの流れ、土地やハウスメーカーの探し方について解説しました。
不動産購入の戦略が知りたい方は、本記事をご参考にしてください。